Консультируем по сбору документов
Расскажем, какие документы понадобятся, где и как быстрее их получить. Бесплатно оформим всё, что требуется для сделки с нашей стороны
Помогаем правильно оформить заявку
Правильно поданная заявка значительно повышает шансы на одобрение и позволяет получить льготные условия
Работаем с материнским капиталом
Вы сможете использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке
Также работаем с другими вариантами ипотечных программ
Индивидуальный подбор условий
Цена не изменится в процессе строительства
Гарантия 5 лет включена в договор
Перед началом работ мы заключаем договор, поэтому вы защищены законодательством РФ
Стоимость работ
Порядок оплаты
Сроки работы
Гарантия 5 лет
Спецификация используемых материалов
Первоначальный взнос при ипотеке на строительство дома обычно составляет от 20% до 30% от общей стоимости проекта. Точный процент зависит от условий конкретного банка и выбранной кредитной программы.
Механизм оплаты работает следующим образом: вы переводите свой первоначальный взнос на эскроу-счёт в банке, после чего банк добавляет туда одобренную сумму кредита. Таким образом, на счёте собирается полная стоимость строительства вашего дома. Все эти средства находятся под контролем банка и недоступны для использования до момента завершения работ.
Когда дом построен и принят по акту приёма-передачи, банк единовременно перечисляет застройщику всю сумму с эскроу-счёта.
Для вас этот процесс максимально прост и понятен: вы вносите первоначальный взнос один раз, затем платите ежемесячные платежи по кредиту, а все расчёты со строительной компанией берёт на себя банк. Никаких дополнительных платежей застройщику в процессе строительства от вас не требуется.
Да, ипотечные платежи начинаются сразу после того, как банк одобрил кредит и перевёл деньги на эскроу-счёт, то есть ещё на этапе возведения дома.
При этом на период строительства обычно устанавливается льготный режим платежей. Вы вносите только проценты по кредиту, без погашения основного долга. Это существенно снижает ежемесячную финансовую нагрузку. Полные платежи, включающие и проценты, и погашение тела кредита, начинаются после завершения строительства и получения вами готового объекта.
К примеру, пока идут строительные работы, ваш ежемесячный платёж может составлять 15-20 тысяч рублей (только проценты), а после сдачи дома увеличится до полной суммы согласно графику.
Конкретные условия определяются выбранной ипотечной программой. Банки-партнёры, включая Дом.рф, ВТБ и Сбербанк, предлагают различные варианты льготных периодов, чтобы строительство не создавало чрезмерной финансовой нагрузки на семейный бюджет.
Эскроу-счета создают максимальную защиту для покупателя. Ваши средства хранятся в банке на специальном счёте, к которому застройщик не может получить доступ до момента выполнения всех условий договора.
Если строительная компания по любой причине не завершит проект вовремя, деньги остаются заблокированными на счёте. По закону банк обязан вернуть эти средства — ваш кредит будет погашен автоматически. Вы не останетесь ни с долгом, ни без жилья.
Застройщик получает финансирование только после сдачи дома и передачи вам ключей. Это полностью исключает риск нецелевого использования ваших денег. Банки и государство постоянно контролируют ход строительства по таким проектам.
Итог простой: либо вы получаете готовый дом в срок, либо вам возвращают все деньги. Ваши финансовые риски минимальны.
Мы работаем с банками: Сбер, ВТБ, Альфа Банк, Газпромбанк.
На данный момент нет возможности получить ипотеку наличными, построить дом с привлечением ипотечных денег можно только с помощью эскроу-счета