Строительство дома - это большой и сложный процесс, который можно разделить на несколько этапов.

На некоторых этапах вы можете действовать самостоятельно, можете нанять строительную компанию только на часть строительства или вообще заказать полный цикл “под ключ”. Чем больше вы самостоятельно участвуете в процессе, тем ниже будет итоговая стоимость, но при этом будет потрачено много вашего времени и усилий. Какой вариант выбрать - дело ваших приоритетов.

Для нас самым эффективным способом кажется найм нескольких компаний на разные этапы. Например, первая помогает подобрать и купить участок, вторая делает фундамент и строит коробку с инженерией, третья занимается внутренней отделкой и дизайном комнат, четвертая облагораживает участок. Это позволит вам сэкономить часть средств, добиться хорошего результата на каждом этапе за счет высокой квалификации компании в своей узкой специализации, делать каждый этап тогда, когда у вас есть на это деньги и время.

Начнем!

Выбор участка

Осматривать участки лучше всего самостоятельно и весной, в самое мокрое время года. Если вы видите что “воды по колено”, то это значит, что необходимы будут дополнительные работы по дренажу и поднятию грунта. Если же даже весной участок практически сухой, то в остальное время года он не будет доставлять проблем. Выбор участка может занимать от недели до нескольких лет, здесь важны ваше четкое понимание что именно вы ищете и доля удачи.

Если вы хотите дачный летний дом, то есть смысл посмотреть землю возле озера или реки, в зеленой зоне. Если планируете круглогодично жить в этом доме всей семьей, то стоит обратить внимание на близость детских садов, школ и магазинов. Если ваша цель растить овощи и фрукты к своему столу, то обращайте внимание на плодородность грунта.

Покупка участка

На этом этапе вы уже можете воспользоваться услугами компании, которая поможет проверить и провести сделку, но так же можете сделать всё самостоятельно, если имеете опыт или знания в оформлении документов на недвижимость.

Подведение коммуникаций

При выборе участка под строительство дома важно заранее узнать какие коммуникации уже проложены на этой территории, сколько будет стоить и насколько технически сложное подведение к именно вашему участку. Оставить заявки во все организации и дождаться выполнения работ.

Проектирование, комплектация материалами

В это время рассчитывается необходимое количество стройматериалов, заказывается дерево для каркаса, закупаются остальные материалы, окна и двери, подбирается строительная бригада. На данном этапе, мы считаем, необходима работа профессиональной строительной компании. Если у вас есть опыт в проектировании, инженерных расчетах, есть контактов поставщиков и бригады строителей... то мы ждем ваше резюме 😀
А если серьезно, то чтобы справиться со всеми этими организационными работами необходим целый штат сотрудников, который есть только у строительной компании. В среднем от начала проектирования до заезда бригады и материалов на участок уходит около месяца.

Мы рекомендуем выбрать или создать проект загородного дома еще до закладывания фундамента, так как это даст большую свободу в планировании внутреннего устройства дома и возможность сэкономить часть бюджета. Но если у вас уже есть фундамент, сделать проект с учетом него тоже можно.

Фундамент

Фундамент - это основа дома и выбор типа фундамента важный вопрос, которому следует уделить внимание еще на этапе проектирования.

Фундаменты бывают:

• Винтовые металлические сваи - металлические винты, покрашенные специальной противокоррозионной краской. Вкручиваются в грунт. Установка обычно занимает 1-3 дня.
• Железобетонные сваи - железобетонные узкие и длинные блоки, которые забиваются в грунт. Установка так же занимает около 1-3 дней.

Стоимость винтов и свай примерно одинаковая, но мы рекомендуем при выборе из этих двух вариантах остановится на ЖБС, так как у них выше коррозионная стойкость.

• Монолитная бетонная плита - более сложный и дорогой способ. Но монолитный фундамент упрощает монтаж пола в доме - нет необходимости в половых балках и дополнительном слое гидроизоляции и утепления. Стоимость коробки дома снижается до 200тр. Закладывание монолитного бетонного фундамента возможно только в теплое время года, при минимальной температуре воздуха не ниже +5°С. Средний срок работ 2 недели.

Залив или монтаж фундамента требует спецтехники и много рабочих рук. Вы можете нанять отдельную фирму, которая специализируется на именно на фундаментах, или выбрать СК, которая и фундамент заложит, и дом построит, и инженерные системы подведет. (Мы как раз такие 😉)

Строительство коробки дома и внешняя отделка

Самая динамичная часть строительства. На пятне застройки за пару месяцев вырастает новый дом. Срок готовности закрытого или утепленного контура может быть от 1 до 3 месяцев, в среднем около 2. Всё зависит от размеров дома и сложности конструкции.
На этом этапе дом становится домом - сам каркас, утепление, черновые полы, кровля, двери и окна, и полная внешняя отделка. Здесь, конечно, нужна строительная компания. Чтобы всё было построено качественно, надежно и в срок. В том числе, для контроля за процессом стройки и отправки вам фото и видео отчетов с участка.

Инженерные системы

Чтобы дом стал теплым, светлым и комфортным нужны инженерные системы - это отопление, водоотведение, канализация, вентиляция и электрика. Срок работ, по нашему опыту, занимает от недели до месяца, в зависимости от назначения дома. В сезонном дачном домике и большом семейном доме для постоянного проживания разные потребности. В одном достаточно подвести свет, воду и канализацию, а во втором нужны теплые полы, приточно-вытяжная система вентиляции и разводка воды на 2 санузла.
Мы рекомендуем не экономить на оборудовании и специалистах, которые будут производить монтаж. Очень неприятно будет перебирать пол после протечки или внезапно остаться без электричества.

Внутренняя отделка

Снаружи дом готов, теперь нужно обустроить его внутри. Покрасить или поклеить обои на стены, натянуть или покрасить потолки, выбрать межкомнатные двери и уложить полы.

Если вы наймете фирму, которая этим занимается, то ремонт займет в среднем 2-4 недели. Если же вы хотите сделать внутри всё своими руками - ваше право. Но, по опыту знаем, что самостоятельный ремонт затягивается на года. Рассчитывайте свои силы и временные ресурсы. Сюда же мы добавили мебелирование дома. Это уже окончательный и самый уютный момент в строительстве. Вы можете воспользоваться услугами дизайнера интерьеров или выбрать мебель, декор и текстиль самостоятельно.

Вывоз мусора с территории

Пожалуй, самый визуально приятный этап. После уборки и вывоза мусора с участка вы наконец начинаете представлять как будет выглядеть ваша загородная жизнь. Мысленно расставляете по участку клумбы и беседки.

Ландшафтный дизайн

Важный, но часто забываемый этап! Когда вы переезжаете загород вы переезжает в большей степени для проживания на своей земле, чтобы проводить время не в доме, а на свежем воздухе. Участок необходимо облагородить. Поставить забор, если его еще нет. Посадить газон, цветы, кустарники и деревья. Если вы любите огородничать, то спланировать грядки и теплицы. Проложить дорожки, организовать мангальную или игровую зону. Тут перед вами снова свободный выбор - нанять ландшафтного дизайнера и сделать альпийские горки и фонтанчики или взять лопату в руки и прокопать гряды. Украшение и работа на участке теперь может быть вашим любимым занятием - подрезать кусты, посадить новые луковицы тюльпанов, построить большой мангал с коптильней...

Вот и всё, мы прошли с вами все этапы строительства дома от выбора участка до полноценной дачной жизни.

Может быть что-то упустили? Или вы хотите более подробный разбор какого-то момента строительства? Пишите в комментариях и мы напишем еще статью или снимем видео!

Подписывайтесь на нас:
https://www.instagram.com/klass.house/
https://vk.com/klass.house
https://tlgg.ru/klasshouse

Основной профиль деятельности нашей компании "Класс Хаус" - строительство каркасных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области